ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

К данной категории недвижимости можно отнести: дома площадью до 100 м2, коттеджи площадью свыше 100 м2, таунхаузы, садовые дома.

В оценочной деятельности, эта категория объектов оценки является одной из наиболее массовых в сделках физических лиц.

Помимо непосредственных участников этого рынка (продавца и покупателя), так же есть сторонние участники налоговая служба РФ, риэлторы, юристы, БТИ (бюро технической инвентаризации), органы опеки, страховые компании и т.д.

Столь большое разнообразие участников рынка рождает различные интересы к планируемой сделки, эти интересы практически всегда связаны со стоимостью ОН (объекта недвижимости), полноты прав на ОН, срок владения и т.д.

Оценщик, представляя нейтральную сторону, предоставит аргументированную информацию в виде отчета об оценке. Обращение к независимому оценщику происходит в следующих случаях, когда:

• необходимым условием совершения сделки является оценка (ипотечное кредитование, вступление в наследство, страхование),
• имеется заинтересованность в целях оспаривания размера доли при разделе, при определении базы налогообложения,
• лучшая информированность о стоимости объекта при совершении сделки купли/продажи может помочь получить существенную скидку

Являясь участником сделки купли-продажи недвижимости для физ. лиц необходимо знать о различных налоговых вычетах. Налоговые вычеты осуществляются в соответствии с «Налоговым кодексом Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 № 117-ФЗ. В качестве примера налогообложения недвижимости в сделках купли/продажи следует напомнить:

граждане при продаже ОН (объекта недвижимости), имеют право на налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. с разницы между стоимостью ОН и налоговым вычетом, уплачивается 13% НДФЛ.
если гражданин РФ владеет, ОН более 3 (трех) лет и он в собственности до 2016 года, то вы не платите 13% НДФЛ.
если гражданин РФ собственник после 2016 года, то вы не платите 13% НДФЛ более 5 (пяти ) лет.

Обращение в оценочную компанию достаточно актуально ввиду отсутствия в законодательстве РФ регламентации габаритов и внешнего вида жилых домов, различного размера земельных участков. Всё это многообразие ведет к сложности понимания реальной стоимости дома. Этой особенность рынка недвижимости пользуются различные участники рынка, зачастую не в интересах непосредственных участников сделки (продавца и покупателя).

Перечень документов необходимых для проведения оценки дома с земельным участком:

свидетельство о государственной регистрации права либо договор купли-продажи
сведения о заказчике оценки (паспорт или один из заменяющих его документов)
документы БТИ (выписка из технического паспорта, план поэтажный и экспликация к нему)
кадастровый паспорт или кадастровая выписка по земельному участку
свидетельство о государственной регистрации земельного участка
перечень обременений в случае их наличия (договор залога, ипотеки, долгосрочной аренды)