УЩЕРБ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДЕЙСТВИЙ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

Ущерб недвижимости и (или) отделки может явиться результатом различных событий:

• действия арендаторов помещения, здания
• изъятие объектов недвижимости, земельных участков муниципальными, федеральными структурами
• утрата зеленых насаждений на земельном участке
• приобретение недвижимости с отрицательными характеристиками, которые были скрыты продавцом
• ведение общестроительных работ на прилегающих площадях, в смежных комнатах

Основанием для взыскания по причине нанесения ущерба недвижимости, являются статьи уголовного и гражданского кодекса:

• УК РФ Статья 168. Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности
• УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
• ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Рассмотрим некоторые примеры ущерба в результате действия третьих лиц:

• при сдаче в аренду арендодатели зачастую сталкиваются с ситуацией, когда передают квартиру, транспорт, иное имущество в пользование на праве аренды и по истечении договора получают имущество в значительно худшем состоянии, чем передавали.
• ведение противоправных действий, таких как кражи, завладение чужим имуществом с последующей порчей, различные вандальные действия.
• при осуществлении крупномасштабных строительных проектов зачастую происходит изъятия недвижимости для государственных нужд. Наиболее крупные являются проекты Олимпийских объектов в Сочи, и проведение чемпионата мира по футболу в РФ 2018. Объекты недвижимости проходят процедуру изъятия, с последующей выплатой компенсаций. В условиях сжатых сроков, зачастую происходит оценка этой недвижимости по стоимости ниже рыночной. Это занижение стоимости и является размером ущерба, который можно оспорить.
• повышение стоимости и востребованности земельных участков городов ведет к расширению дорог, как следствие к уничтожению зеленых насаждений, которые примыкают к дорожному полотну. Деревья, кустарники чаще всего сажают жильцы примыкающих домов. Данный вид ущерба достаточно актуален для мегаполисов, регионам только предстоит с этим столкнуться, но отдельные факты уже имеются.
• приобретение недвижимости включает в себя ряд процессуальных процедур. Одной из этих процедур является составление договора купли-продажи у нотариуса. В стандартном нотариальном договоре, как правило, прописано следующее:
• в соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса РФ о том, сторона, которая при заключении договора, либо или после его дала недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, обязана возместить другой стороне по её требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений.
• общестроительные работы зачастую ведутся с нарушением действующих нормативов, с отсутствием узаконивания перепланировки, отсутствием должных навыков по усилению несущих конструкций при перепланировке. В результате работы отбойных молотков, применения тяжелой ударной техники, устранения перегородок происходит ослабление несущих конструкций. В смежных помещениях при этом могут пойти трещины, нарушение геометрии комнат, напряжения с последующими порывами в инженерных сетях (как следствие залив).

Все эти действия подпадают под действия статьи 15 Гражданского Кодекса РФ «Возмещение убытков».

В этом случае подаются документы в суд, и уже в процессе судебного разбирательства определяется виновник и на основании отчета об оценке определяется размер выплаты.

Отчет о стоимости восстановительного ремонта поможет вам определить позицию при восстановление ваших прав, как в досудебном урегулировании, так и взыскание ущерба в судебном процессе.

Документы необходимые для определения ущерба в результате действий третьих лиц:

• протокол осмотра места происшествия, протокол об административном правонарушении. Составляется сотрудниками полиции
• паспорта техники, которая пострадала в результате действий третьих лиц
• перечень оборудования, техники (в соответствии с техпаспортами)
• техпаспорт или свидетельство о регистрации, если объект оценки подлежит госрегистрации
• сведения о пострадавшей мебели и элементах строительной отделки (чеки, акты сдачи-приемки, договора поставки и т.д.)
• перечень поврежденной мебели, техники, оборудования, транспорта и т.д.
• сведения о заказчике оценки (паспорт или один из заменяющих его документов)
• свидетельство о государственной регистрации права либо договор купли-продажи пострадавшей недвижимости
• сведения о заказчике оценки (паспорт или один из заменяющих его документов)
• документы БТИ (выписка из технического паспорта, план поэтажный и экспликация к нему)