Оценка недвижимости

По своей сути оценка недвижимости является юридической экспертизой: эксперт анализирует разные факторы при определении стоимости объекта. Оценка коммерческой недвижимости строится на изучении состояния правоустанавливающих документов, наличии основных факторов, влияющих на конечную стоимость объекта (наличие арендаторов или арендной платы за пользование строением или земельным участком). Оценка дома или квартиры гораздо проще – основными показателями, имеющими влияние на стоимость жилья, являются состояние самого объекта, срок эксплуатации частного (многоквартирного) дома, место положения объекта относительно центра населенного пункта и этажность строения (для многоквартирного дома – этаж, на котором размещена квартира).

Под оценкой недвижимости понимают и оценочную экспертизу объектов недвижимости. Оценочная экспертиза недвижимости проводится для определения нескольких видов стоимости:
• рыночной (она необходима для продажи на открытом аукционе или рынке недвижимости)
• стоимости воспроизводства (или стоимости возведения аналогичного объекта)
• ликвидационной (нужна для продажи объекта за минимальные сроки)
• инвестиционной (определяется для расчета доходности объекта).

Задача переоценки – снижение выкупной стоимости объекта, суммы арендных платежей или налогооблагаемой базы различных видов налогов. Переоценку в основном проводят для крупных объектов недвижимости, у которых кадастровая стоимость составляет многомиллиардные суммы.

Комментарии закрыты.