Оценка земли

Содержание оценки земли и порядок проведения

Оценку земли в большинстве случаев проводят с той же целью, что и оценку большинства видов имущества: определение залоговой стоимости, покупка-продажа-обмен участка, управленческие цели (передача в аренду). В этих случаях чаще всего проводится оценочная экспертиза земли для определения рыночной стоимости участка или расчета рыночной стоимости аренды земли. Гораздо реже определяется ущерб, который нанесен зеленым насаждениям.

Оценка объектов недвижимого имущества для определения арендной ставки зависит от ожидаемого размера дохода от аренды объекта в будущем: рассчитывается доход за конкретный период времени с условием наиболее эффективной эксплуатации земельного участка. Экспертиза (оценка) земли осуществляется оценщиками для земель поселений (населенных пунктов), земель промышленного и сельскохозяйственного назначения.

Оценка земельного участка позволяет определить рыночную стоимость земли любой категории, при этом учитывается ее целевое назначение. Оценка земли определяет стоимость конкретного участка, на величину которой влияют его месторасположение и площадь, наличие (удаление) коммуникаций и вид разрешенного государством использования. Эти факторы в основном и определяют привлекательность конкретной земли для потенциального арендатора или покупателя, соответственно, и рыночную стоимость.

Независимая оценка земли состоит из оценки, как права собственности, так и права аренды (от него зависят и полномочия арендатора), условий и срока действия договора пользования (аренды), наличие ограничений (обременений) на использование участка, разрешенного использования участка.

Комментарии закрыты.