Архив блога

Оценка земли

Содержание оценки земли и порядок проведения Оценку земли в большинстве случаев проводят с той же целью, что и оценку большинства видов имущества: определение залоговой стоимости, покупка-продажа-обмен участка, управленческие цели (передача в аренду). В этих случаях чаще всего проводится оценочная экспертиза земли для определения рыночной стоимости участка или расчета рыночной стоимости аренды земли. Гораздо реже определяется ущерб, который нанесен зеленым насаждениям. Оценка объектов недвижимого имущества для определения арендной ставки зависит от ожидаемого размера дохода от аренды объекта в будущем: рассчитывается доход за конкретный период времени с условием наиболее эффективной эксплуатации земельного участка. Экспертиза (оценка) земли осуществляется оценщиками для земель поселений (населенных пунктов), земель промышленного и сельскохозяйственного назначения. Оценка земельного участка позволяет определить рыночную стоимость земли любой категории, при этом учитывается ее целевое назначение. Оценка земли определяет стоимость конкретного участка, на величину которой влияют его месторасположение и площадь, наличие (удаление) коммуникаций и вид разрешенного государством использования. Эти факторы в основном и определяют привлекательность конкретной земли...
Подробнее No comments

Оценка квартиры

Оценкой квартиры занимаются частные и государственные эксперты-оценщики, имеющие свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО). При определении стоимости квартиры может проводиться как оценка всего объекта, так и оценка доли квартиры, например, при вступлении в наследство. Оценочная экспертиза квартиры проводится на основании имеющихся правоустанавливающих документов с учетом технического состояния объекта, давности постройки дома, состояния коммуникаций и инженерного оборудования в квартире, места расположения дома и места расположения в доме (этаж, наличие угловых помещений) и прочих факторов. При проведении оценки квартиры учитывается планировка, проводится оценка каждой комнаты и хозяйственных помещений (кухня, балкон, санузел, коридор). Оценка квартиры производится для следующих целей:
  • вступление в наследство,
  • продажа квартиры,
  • страхование квартиры,
  • ипотечное кредитование,
  • для залога.
Любая независимая оценка квартиры требует предоставления стандартного набора документов (перечень может быть дополнен в зависимости от целей оценки и инстанции, в которую предоставляется оценка):
  • паспорт и копия собственника квартиры (заказчика)
  • планы БТИ с выкипировкой (для многоуровневой квартиры – поэтажные планы)
  • свидетельство права собственности (копия) или договор аренды квартиры
  • данные о наличии (отсутствии) всех типов...
Подробнее No comments

Оценка автомобиля

Оценку автомобиля (спецтехники, грузового и легкового транспорта, строительной техники) заказывают и частные владельцы, и предприятия. Рыночная оценка транспортного средства (определение реальной стоимости) проводится в случаях: залога транспортного средства; вступления в наследство или раздела имущества; приобретения (продажи) авто; списания (снятия с учета) основных фондов организации (оценка строительной техники, легкового, специального и грузового транспорта); при определении таможенной стоимости ТС; внесения техники в уставный капитал организации (как имущества). Независимая оценка может проводится с выездом к объекту оценки для осмотра и рассмотрение предоставленной документации. Независимая оценка автомобиля – процедура, иногда занимает значительное время. Специалист-оценщик предоставляет собственнику (заинтересованной стороне) детальный отчет об оценке автомобиля, который является юридическим документом: юридической силе отчета обязаны верить все стороны, заинтересованные в деле. Оценка автомобиля производится для следующих целей:
  • вступление в наследство,
  • для залога,
  • для раздела имущества,
  • для целей купли-продажи,
  • для постановки на баланс,
  • для списания.
...
Подробнее No comments